不动产补办房产证第三方检测中心

不动产补办房产证第三方检测中心，关于补办《施工许可证》及《房屋和市政基础设施工程竣工验收备案证》的问题：根据《*人民共和国法》第七条、《施工许可管理办法》第二条要求，您应当在房屋开工前，向我局申请领取《施工许可证》，方可开工；若符合《*人民共和国法》第八条、《施工许可管理办法》第四条要求，我局将颁发《施工许可证》。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条、《房屋和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。”要求，若符合《房屋和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条要求，备案机关将颁发《房屋和市政基础设施工程竣工验收备案证》。您的房屋于2015年修建，现已竣工。开工前未取得《施工许可证》，施工过程中未接受质量监督、监督，未组织竣工验收，不符合《*人民共和国法》、《施工许可管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法律法规要求，目前没有相关法律法规及相关政策等依据可以给予您补办《施工许可证》及《房屋和市政基础设施工程竣工验收备案证》。

一、不动产补办房产证第三方检测中心——结构检测是评价物质量和性的重要依据，也是工程管理部门和监测部门对物质量进行控制的重要手段。要充分发展结构检测技术，使得结构检测在房屋性检测中发挥应有的作用，就必须对结构检测的应用技术和应用前景进行充分的了解。 
一、结构检测在房屋性鉴定中的作用 
某些房屋物由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响，其性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋进行性的鉴定是非常有必要的。结构检测是指通过现场的采样和检测，对取得的数据和国家相关标准进行对比，来评定质量和性能的工作。使用结构检测的方法来进行房屋性的鉴定，能够对房屋的质量、性和耐久性等作出正确的评价。 
二、现场结构检测的应用 
（一）检测的分类 
一般来说，现场进行结构检测的过程通常会分为优检和普检两个部分来进行，然而无论是哪一个部分的检测，检测人员都需要先对影响房屋结构的房屋构件来进行检测，检测合格之后才能开始下一步的检测过程，对于不合格的地方应该通报质监部门进行处理。 
（二）施工部门 
在现场结构检测的过程之中，的施工单位应该对监测部门的监测工作予以积极的配合，并且应该提前相关工作的准备。 
（三）选点与检测 
在现场结构检测中，对于监测试点的选取应该随机进行，为了保证检测的公平性，试点应该由施工结构、机构和检测机构三方来共同抽取。在检测的时间和试点确定下来之后，施工单位应该及时对设计部门进行通知，提出待检测的构件和结构。另外如果工程需要进行复检，其试点的选取工作应该由施工、、检测机构和施工设计单位四方来共同参与。  

二、不动产补办房产证第三方检测中心——相关勘察与检测
勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。
（一）危险构件勘察。
1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图；
2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图
3、对房屋危险点、危险构件进行统计。
（二）房屋结构检测。
1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势；对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止局部或整体倒塌。
2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等；墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。  

三、不动产补办房产证第三方检测中心——相关要求：

1、检测、鉴定工作的资质问题

任何物性鉴定工作的开展均依赖于检测数据，若检测数据全面、详细和准确，其鉴定工作的科学性也越强，然而什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据“*人民共和国计量法”的规定：“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其鉴定、测试能力和性考核合格”，也就是经计量认证，取得检测资质、具有CMA章的单位，用经计量认证的检测仪器经持证上岗的技术人员检测的试验数据，在其出具的检测数据上盖有aMA章的检测数据方具有法律效力，其它单位或个人提供的数据不具有法律效力。而在实际工作中寻物性鉴定的资质总是似乎不完全明确，经有关行政部门认定的专家组进行的鉴定工作和

鉴定报告具有法律效力，具有检测资质的单位提供的鉴定报告也具有法律效力，但问题是盖有研究机构、相关学术团体印章的鉴定报告是否具有法律效力，则不完全清楚，有些地方的承认其鉴定报告具有法律效力，有些地方的则不承认其鉴定报告具有法律效力，由此而引发了一些社会问题，该应引起有关主管部门的高度重视。

2、检测、鉴定项目的科学性问题

检测、鉴定项目的科学性问题涉及建设场地的地质勘察、物的规划审批、设计、施工、及的管理等方面。本文主要探讨物结构性鉴定工作中的有关技术问题。首先是材料强度检测问题。由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所检测对象的检验数据的准确性可能就存在问题。如在砌体结构中砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多(抽检部位、灰缝厚度、已使用的时间等)，检测数据的科学性和合理性是值得考虑的问题，已建砌体柱的抗压强度设计值的研究也是较为困难的工作，其目前尚未见到的砌体柱原位试验测试技术的有关文献，又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在不一致的问题；检测数量、检测部位的不同，同样也会影响检测数据。其次，目前有关规范并不完善，相关数据处理的可操作性不易把握，尽管规范采用了数理统计理论，但由于问题性质的不同，其统计处理的方法有待进一步研究，如地基基础设计规范对岩体抗压强度检测样本数量的要求，国家标准与地方标准就不同，相同地点的不同检测单对同一工程可能会采用不同的检测方法，同时按不同标准统计出的设计强度也不同，特别是样本变异性较大时更是如此。总之，这类问题很多，但应该指出的是检测部门提供的检测数据应该是科学的、公正的，每一个技术人员所提供的数据理应承担相应的法律责任。在已建物受到损伤后，需对的许多环节进行检测、校核，其中包括对原设计文件的校核。在对设计文件进行校核时总会遇到一个问题，用什么计算机手段对原设计计算内容进行校核呢?有些科技人员用PKPM程序、有的用w汀程序，有的用手算，随着不同检测部门不同科技人员其校核结棵均可能出现一定的差异，最后在对设计文件是否正确进行判断时是比较困难，特别是在复核结果同原设计文件相接近，而工程又有一定问题时，其判断更为困难(已排除了其它因素的影响)。目前有些部门对框架结构就用PKPM程序作为判断依据，而问题是用国内商业软件进行设计结果校核是否具有法律效力?对检测项目和检测范围通常是由委托方*的。实际上由于某一具体的工程项目包含许多相关于项目的检测，如对某一具体构件的有关项目的评定并不能*终保证构件(或结构)的性，委托方对检测项目和检测范围的*常带有人为因素的影响。由于检测工作本身也是市场经济，检测费用是和检测项目相关的，检测项目越多，相应的费用也越高，为此甲方在委托任务时，一般是进行少数项目的检测，而被委托方也只能根据委托内容展开工作，从而可能会导致两种情况出现：

(1)检测内容无法完全解决甲方所需解决的问题，从而导致事故的原因不在检测范围内，或者检测项目不全，检测范围不能含盖导致问题的所有原因。

(2)检测范围内有关检测项目可满足设计和国家有关规范的要求，而检测范围以外的相关检测项目不满足设计和国家有关规范的要求，从而造成委托方对检测单位的误导作用。当出现上述两种情况后，检测鉴定单位和鉴定人均会承担较大的风险。