房产证房屋质量安全检测权威机构

房产证房屋质量检测权威机构，房屋结构裂缝的形式很多，如温度裂缝、收缩裂缝、荷载裂缝和地基沉降裂缝等。裂缝的检测鉴定通常包括外观形态和分布特征描述两项内容。如上裂缝均可以利用理论推算确定不同的成因，比较常用的方法是根据材料强度、实际尺寸、结构荷载并基于混凝土结构设计规范的相关规定来计算验证，温度裂缝可通过温度场与温度应力来推算，收缩裂缝则通过收缩发展的相关数据与结构力学原理推算结果，地基沉降裂缝按照基础的实际沉降情况来计算变形并利用结构力学相关的方法推算变形应力。除此以外，也可利用变形观测的手段来检测鉴定混凝土结构的裂缝问题，例如测定地基沉降的变形曲线和梁板构件的挠曲变形线等等，其要点关键还在于整个运算过程的精确性。裂缝的宽度检测鉴定首先查看裂缝的外观形态，初步绘制裂缝的分布图，准确记录裂缝的数量、出现位置、裂缝长度和发展走向，如条件允许可记录混凝土构件典型裂缝的相关影像资料。裂缝深度检测鉴定多采用无损检测手段，以超声波法居多，按照裂缝深度和被测混凝土构件的厚度情况可选择单面平测法、双面斜测法和钻孔对测法。我们必需重视混凝土结构裂缝的问题，基于裂缝检测鉴定结果积极查询成因，并采取相应的补救加固措施，尽力将危害程度控制在较小程度。  

一、房产证房屋质量检测权威机构——为什么房屋建设年代与性有关？

这可分两方面来说：一方面是房屋使用时间长短，房屋建得越早，使用时间越长，破损程度越大，性能就越差；另一方面是房屋本身质量，房屋建得越早，科技水平越低，设计施工质量越差，性能也就越低。房屋和其他物品一样，也有其正常使用年限，一般房屋设计使用年限为50年。老房子性能会逐年下降，到一定时候便成了危房，*终总得拆除。房屋本身质量包括设计质量和施工质量。

　　从房屋结构设计方面来说，随着我国经济的发展，科技水平的不断提高，设计质量也越来越好。解放后，结构设计规范修订过好几次，每修订一次，结构度就提高一次。抗震设计规范从无到有，国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多，越来越严格。因此，遵照这些规范设计的房屋质量越来越好，性越来越高。上世纪60年代以前无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋，即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构越来越重视，现在新建房屋的设计施工图要经过结构审查，施工时有及质检部门监督检查，设计施工质量都有所**，所以一般情况下房屋越新越。

二、房产证房屋质量检测权威机构——房屋主体结构型式与检测：

　　 房屋一般由主体结构、非承重构件及装修面层构成。影响房屋的主要是房屋的主体结构，也就是承重骨架体系，如钢筋混凝土结构的框架柱、剪力墙及梁板，砌体结构的承重墙及钢筋混凝土梁板，各种结构的基础等。其次是非承重构件，如围护墙、隔墙、幕墙、女儿墙等。再其次是装修面层，如抹面、饰面等。主体结构也有主次之分，主要是基础、墙、柱等构件，其次是梁板等构件。

　　房屋的结构型式按主体结构的材料分为木结构、砌体结构、混凝土结构、钢结构等四大类。随着高层的发展，出现钢与混凝土组合的混合结构型式。砌体结构除了砖混结构外，还包括底部框架上部砌体结构、内部框架外部砌体结构及配筋砌体结构。混凝土结构按结构主体形状及受力状况又可分为框架、剪力墙等结构型式。

　　主体结构的承载能力和抗风抗震能力决定了房屋的牢靠性。钢结构强度高，自重轻，抗震性能，能盖的房屋，在超高层房屋中牢靠性*强，其次是钢与混凝土组合的混合结构。混凝土结构与钢结构相比，强度较低，自重较重，能盖的房屋高度较低，但在一般的高层房屋中，牢靠性差不多。砌体结构强度低，自重重，抗震性能差，无筋砌体结构只能盖多层房屋。

木结构虽然自重轻，但强度很低，一般只能盖三层房屋，牢靠性*差。同等条件的混凝土房屋，结构型式不同，牢靠性也不同。牢靠性从高到低排列如下：筒中筒、框架-核心筒、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙、框架、板柱-剪力墙。同一种结构型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情况下，层数少的房屋比层数多的房屋牢靠。同样的高层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，全现浇的比内浇外挂预制墙板的牢靠。同样的多层砌体结构房屋，现浇楼板比预制楼板牢靠。