主要包括传统经验方法、实用鉴定方 法和概率法。
1、传统经验方法。其原理是以原先的设计规范作为依据，根据 个人的经验观察和计算结果对房屋结构的性进行评估。 传统经验 法的特点是以实际调查作为荷载计算的根据， 依据经验评定来进行材 料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据、理论计算、计算图形 加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否 具有性。此种方法，总的来说是以专家的知识和实践经验对房屋 结构的性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少、花费较低、 操 作方法简单、鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与专 家自身的知识水平和实践经验紧密相关。
2、实用鉴定方法。其原理是以传统经验方法为基础，应用现代 先进的检测、试测技术手段，对房屋结构的材料强度等实测值进行分 文献标识码： A 析和计算、按规范要求对房屋进行综合性鉴定的一种方法。实用鉴定 方法建立在对事故原因的初步分析上，对设计图进行深入调查，对材 料进行详细的试验，对房屋结构进行全面的检验，后对各项指标进 行评价、评定，终得出科学准确的数据，对房屋做出相对精准 的鉴定。
3、概率法。其基本原理是应用数理统计和概率学，通过采取非 定值的统计规律，对房屋结构进行安全鉴定。概率法是在结构抗力与 作用效应间建立相适应的数量关系，计算出其中的失效概率，然后得 出结论，确定建筑物所具有的性。但是，失效概率毕竟是以海量 的统计数据为基础的， 对建筑物事故做出的鉴定不可能预先得到这些 相关资料。所以，概率法需要进一步的科学完善。
目前, 我国地震活动正处于活跃期。为了防震减灾, 对旧有建筑物需要分期分批进行鉴定加固。尤其对于旧厂房, 由于早期抗震规范要求较低, 且相当一部分建于大跃进时期, 有的结构先天不足,有的因使用荷载、使用环境对结构产生较大影响,使旧厂房存在较大的安全隐患。因此对旧厂房进行检测、评估、鉴定及加固, 增强旧厂房的使用功能, 延长其使用寿命, 是工业建筑行业适合我国国情的重要大事。同时, 随着科学技术的飞速发展,利用现代测试技术, 增加定量的科学分析手段, 总结出一套完整、有效的厂房鉴定方法是工业界十分关心的问题。公司专业从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋安全鉴定、危险房屋鉴定、火灾后建筑结构安全检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测。
房屋安全性检测的主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
房屋安全性检测的检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。
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