贵港厂房楼面承载力检测单位 鉴定报告

厂房为三层混凝土框架结构，火灾影响区域主要为二层，部分柱子断裂或严重破损，梁板烧损严重（砼脱落、露筋），局部楼板已烧穿，几根框架梁明显下沉变形，约7cm。
我司通过分析检测结果,综合评定结构的受损情况,制定了具体的加固改造工程施工方案:本工程加固施工全面开展前，先采取了千斤顶支撑系统，对灾损严重区域柱、梁、板采取了置换混凝土，对直接有受力影响的梁和受损较严重的梁采取了加大截面加固，其它构件依据整体复核计算的结果采取了相应的加固方法：如粘贴钢板（角钢）加固法和环氧砂浆修补及粘贴碳纤维加固等。结构加固工程重要的是在施工过程中，对各主要结构构件的变形、整体支撑系统的垂直度及千斤压力值安排专人。本公司是一家以建筑工程结构加固技术的研究、设计、施工为主的创新技术产业公司。建筑结构改造补强特种工程致力解决建筑物难题以建筑物的裂.漏.沉.斜.弱.病害为主攻方向.专治建筑物疑难杂症力做加固补强行业者!公司拥有多年的结构加固改造施工管理经验，创新技术依托国际的施工机械确保施工质量和进度。准时、保质、保量、安全是我们的宗旨。...恒大中心大楼位于广州市珠江新城，是一座写字楼，根据结构复核数据得出胜特建筑加固公司对恒大中心进行了土建基础改造加固工程，包括电梯井改造，地下室粱板加固及基础结构加固，梁板柱加固、基础处理等。该项目难点在于商品混凝土如何运输至标高在多米的楼层，且不损坏玻璃幕墙。
工业厂房常见的几种隐患
1．1屋顶处隐患
屋顶部分的隐患主要包含以下几方面，比如，屋顶积灰太多以至于超过了可以承载的压力、大型屋顶的面板发生裂缝、屋顶防水层老化、屋顶天沟发生锈蚀或破损等，以及屋面漏雨、钢屋顶架脱焊、屋顶卸灰斗被堵塞、钢筋雨遮破损、联接板安装螺丝松动、脱落等均是工业厂房屋顶处的常见隐患。
1．2墙体处隐患
墙体处隐患一般包括墙体裂缝、气楼挡风板受损、玻璃钢挡雨片受损、墙皮骨架柱变形、挡水板破损或脱落、落水管破损、墙体渗水、以及天窗玻璃破损等。
1．3吊车梁处隐患
吊车梁的隐患，即吊车梁的损坏现象，比如吊车梁发生破损、露筋、轨道螺丝破损等现象，又如钢制吊车梁的发生变形、锈蚀、以及脱焊等现象。
1．4厂房立柱处隐患
立柱的隐患指立柱麻面、或发生撞损、露筋、锈蚀等现象。
1．5走台处隐患
走台踏面锈蚀穿孔、或栏杆脱焊松动等现象。

1、由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高，农村技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。所以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行，大多数地区不考虑承载力验算，而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。
2、根据主要承重构件使用性能及承载力和稳定性等方面来定义了危险房屋的概念。
3、农村建筑系指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮小、造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低（如土木、砖木、石木结构）、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋不同程度上存在安全隐患。
4、“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。根据这一表述，《农村危险房屋技术导则》的对象应该明确以下二条：
1）、不包括其它构筑物在内，如道路、桥梁、隧道、码头等，甚至排除与房屋极其近似或密切相关的构筑物，如宝塔、亭台、烟囱、碉堡、假山等。
2）、凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋所以，所以理应排除在外。这就区别：“工程验收”和“房屋”两类标准的分界线。 

已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应的单位按现行抗震标准进行抗震：
(一)《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程；(二)有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程；(三)地震重点监视防御区的房屋建筑工程。鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应的单位按现行抗震标准进行抗震。经需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。
第十三条　从事抗震的单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震质量，依法承担相应责任。
第十四条    对经需抗震加固的房屋建筑工程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按国家规定办理相关手续。
抗震加固应当与城市近期建设规划、产权人的房屋维修计划相结合。经需抗震加固的房屋建筑工程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。
有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。
第十六条    已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
第十七条　破坏性地震发生后，当地建设主管部门应当组织对受损房屋建筑工程抗震性能的应急评估，并提出恢复重建方案。
第十八条    震后经应急评估需进行抗震的房屋建筑工程，应当按照抗震标准进行。经需修复或者抗震加固的，应当按照工程建设强制性标准进行修复或者抗震加固。需易地重建的，应当按照国家有关法律、法规的规定进行规划和建设。
1.4《工程结构可靠性设计统一标准》G153-2008中关于检测的规定
1）基本规定中的3.4.6条
3.4.6工程结构应按设计规定的用途使用，并应定期检查结构状况，进行必要的维护和维修；当需变更使用用途时，应进行设计复核和采取必要的安全措施。 

标准的适用性：
目前报告依据的现行标准有多种，根据不同情形，会采用不同的标准作出结论，下表说明的是房屋安全常用标准的种类及适用范围：
标准名称    适用范围
《危险房屋标准》
（JGJ 125-99） 既有房屋的危险性。
《工业厂房可靠性标准》
（GBJ 144-90）本标准适用于下列已建成工业厂房的可靠性：
1、以混凝土、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房的整体厂房、区段或构件。
2、以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。
《民用建筑可靠性标准》
（GB 50292-1999）本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与：
1、建筑物的安全（其中包括危房鉴定及其他应急）。
2、建筑物使用功能及日常维护检查。
3、建筑物改变用途、改变适用条件或改造前的专门。
《建筑抗震标准》
（GB 50023-95）    本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震。
由于在日常工作中，会面对出于各种目的、不同对象的项目。
对于年久失修的危旧房屋，从解除房屋居住危险，**居住安全的角度，当然选用《危险房屋标准》来开展危房鉴定工作；
对于近年来投入使用的民用住宅，普遍出现的裂缝等现象，是否影响房屋结构安全及使用功能，一般根据《民用建筑可靠性标准》进行，如对工程质量有疑义，则会涉及相关设计规范及施工验收规范；
对于竣工手续不全，已经投入使用的工业厂房，要确认其安全可靠性，依据《工业厂房可靠性标准》来进行，同时也涉及相关设计规范及施工验收规范；
对于相邻施工影响、装修影响等涉及矛盾纠纷的或司法，应根据具体委托要求，会涉及多项标准规范；
对于有抗震设防要求的地区，当然应符合《建筑抗震标准》的相关要求。
相关的常用设计、施工规范如下：
《建筑地基基础设计规范》G007－2002
《砌体结构设计规范》G003－2001
《混凝土结构设计规范》G010－2002
《建筑抗震设计规范》G011－2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》G204－2002
《砌体工程施工质量验收规范》G203－2002
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